ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมายและไม่ผิดใจกับเพื่อนบ้าน

การอาศัยอยู่ในบ้านจนถึงช่วงเวลาหนึ่งไม่ว่าจะบ้านหลังใหม่ หรือบ้านหลังเดิมที่คุ้นชินหลายๆท่านอาจพบความจำเป็นหรือมีความต้องการตกแต่งต่อเติมส่วนขยายออกไป ในส่วนของพื้นที่ว่างภายในบ้านซึ่งแน่นอนว่าอาจส่งผลกระทบต่อบ้านใกล้เรือนเคียง ไม่ว่าจะลักษณะของงานตอก งานขุดเจาะ หรือแม้แต่งานเคาะที่อาจเป็นการสร้างความรบกวนให้แก่เพื่อนบ้านในระแวกใกล้เคียง วันนี้มาแชร์เทคนิคการต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านเพื่อรักษามิตรภาพที่ดีต่อกัน เพราะเราต้องอยู่กับข้างบ้านไปอีกนาน

โดยข้อมูลนี้อ้างอิงจากกฎกระทรวง ฉบับที่55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ในเรื่องของระยะร่น และข้อกำหนดเรื่องระยะห่างจากแนวเขตที่ดินของอาคารประเภทบ้านพักอาศัย

อยากขยายพื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่ม ทำอะไรได้บ้าง?

เรามาลองดูตัวอย่างกันว่าการต่อเติมพื้นที่แบบไหนที่สามารถทำได้และตรงกับความต้องการในการขยายปรับปรุงพื้นที่ในตัวบ้านที่เหมาะกับคุณ

• การต่อเติมพื้นที่หน้าบ้าน เพื่อทำหลังคากัดสาด หรือ หลังคาที่จอดรถ
• การต่อเติมพื้นที่ในสวนข้างบ้านเพื่อการเพิ่มขยายพื้นที่เป็นห้องอเนกประสงค์
• การต่อเติมพื้นที่ซักล้างหลังบ้านให้กลายเป็นห้องครัวไทย
• การปรับปรุงต่อเติม พื้นที่ภายในบ้าน เช่นการ ทุบผนังออก หรือ การก่อผนังกั้นห้องเป็นต้น

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย เพื่อนบ้านยิ้ม เจ้าของบ้านสบายใจ

เหลือพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ในภายหลังการต่อเติมจะต้องมีที่ว่าง หรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม อย่างน้อย 30% ของพื้นที่นั้นๆ

ผนังที่มีช่องเปิด ควรห่างจากรั่วอย่างน้อย 2 เมตร

ในการต่อเติมบ้านที่ถูกกฎหมาย ขอแนะนำให้การสร้างผนังที่มีช่องเปิดเช่น ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนอาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่น้อยกว่า 23 เมตร ผนังและระเบียงควรต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ต้องได้รับการยินยอมจากบ้านข้างเคียง

หนึ่งในการต่อเติมที่ไม่ผิดกฎหมายนั้น คือการต่อเติมที่ได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านข้างเคียง ซึ่งในการต่อเติมของบ้านที่ชิดกับเขตที่ดินของผู้อื่นต้องมีหนังสือยืนยันว่าได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเขียง ซึ่งในกรณีที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยินยอมก็ยังคงสามารถต่อเติมบ้านได้แต่ต้องทำเป็นผนังทึบ และเว้นระยะให้ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตรแต่หากมีกรณีที่มีการต่อเติมบ้านโดยที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือลักษณะการต่อเติมบ้านมีความผิดแปลกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขออนุญาตไว้ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 6,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับ

การเตรียมเอกสารขออนุญาตต่อเติมบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง?

เอกสารที่ต้องเตรียมที่ต้องใช้ในการยื่นของอนุญาตในการต่อเติมบ้าน หรือ ดัดแปลงอาคาร (ซึ่งในทุกฉบับจะต้องมีการ รับรองสำเนาถูกต้อง)

• คำขออนุญาต ปลูกสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร 1 ชุด
• แบบแปลนบ้านจำนวน 5 ชุด แสดงลักษณะขอบเขตที่จะดัดแปลง
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้ที่ต้องการขอต่อเติม 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้าน 1 ชุด
• สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า 1 ชุด

หากมีความต้องการในการต่อเติมส่วนใดส่วนหนึ่งที่ติดกับบ้านข้างๆ หรือที่ดินที่ติดกับบ้านฝั่งตรงกันข้าม จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินข้างเคียง 1 ชุด
• สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริงทุกหน้า 1 ชุด
• หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน 1 ชุด

ทีนี้เพื่อนๆก็ได้ทราบแล้วว่าข้อกำหนด หรือ ข้อควรระวังในการต่อเติมบ้านที่ถูกต้องเป็นอย่างไรบ้าง ท่านใดมีแพลนกำลังจะต่อเติมบ้านขอแนะนำให้ศึกษารายละเอียด ปฏิบัติดำเนินการตามขั้นตอนและต่อเติมบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังการต่อเติม